一、 征集方
无锡新奥体育场馆建设管理有限公司，系无锡市太湖新城集团发展有限公司下属子公司，无锡奥林匹克体育中心项目的负责主体。
二、 合作标的
无锡市奥林匹克体育中心（以下简称“无锡奥体中心”）位于经开区南部，紧邻环太湖高速公路无锡南出口，用地范围东至南湖大道、南至干城路、西至尚贤东道、北至具区路。总用地约54.1公顷，总建筑面积约42万㎡，其中地上建筑面积约31.5万㎡，地下建筑面积约10.5万㎡。主要建设内容为一场两馆两中心。一场为6万座综合体育场，两馆分别为1.8万座综合体育馆，2000座游泳馆与全民健身中心（合建）；两中心为服务配套中心以及户外运动中心。“配套中心”包含商业综合体以及地下车库和园区配套用房。“运动中心”是由篮球、网球、足球、骑行道等户外专业或休闲运动场地设施及景观所组成的综合体育运动公园
无锡奥体中心是市体育事业发展的标志性引领性工程，将极大提升无锡公共体育设施水平，助力体育事业产业、全民健身高质量发展，也将对服务推动长三角一体化、提升无锡城市发展能级提供坚强有力的支撑。运营方需通过强化策划运营，引入多个“首赛”“首展”“首演”等活动，每年保障举办一定数量的体育赛事和大型演艺活动，开展全民健身运动和培训，发挥配套商业综合体的运营效益，将无锡奥体中心打造成为一个项目多样、业态丰富、功能完善的现代化大型体育综合体，成为无锡城市功能的新地标、文商体旅融合的新样本、“体育+”产业发展的新典范。
三、 合作内容
征集方拟引入合作方就无锡奥林匹克体育中心项目的运营管理开展深度合作，充分发挥合作方品牌、资源等综合优势及场馆项目成功经验，高标准打造无锡奥体中心，带动区域价值提升，打造城市新地标。
以设立合资公司形式运营标的项目，其中合作方持股51%，剩余49%股权由征集方或其指定的其他主体共同设立合资公司运作，合资公司由合作方操盘。合资公司用于承接无锡奥林匹克体育中心项目的运营管理业务，项目营业收入、成本、利润均归属合资公司，需提供不低于国家和江苏省相关法规要求的公共开放天数和普惠要求，具体商务条款协商确定。
四、 合作方资质要求
1、 合作方必须具备的资质条件
（1）具有独立承担民事责任的能力（提供营业执照或相关证明材料）；
（2）具有体育场馆运营经验或体育赛事运营经验；
（3）具有履行运营本项目所必需的设备和专业技术能力（提供承诺函，格式自拟）；
（4）前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（提供承诺函，格式自拟）。
2、提交以下证明或方案材料的合作方将被优先选择
（1）具备丰富的大型体育场馆管理经验：在国内多个城市成功运营大型体育场馆，在全国范围内体育场馆总管理面积不低于150万平方米。
（2）具有同类项目运营成功案例：正式运营不低于无锡奥林匹克体育中心规模（一个项目内同时具有6万座体育场、1.8万座体育馆、2000座游泳馆）的场馆数量3个以上。
（3）赛事资源储备充足：合作方拥有国家体育总局、全国性体育社会组织等国内外赛事资源，并具备国际国内顶级体育赛事引进落地案例。
（4）强大的大型综合性赛事保障能力：具备国际级国家级重大综合性运动会的保障经验，包括不限于奥运会、世界大学生运动会、亚运会、亚冬会、全运会等。
（5）本项目场馆运营管理方案：包含场馆运营定位、重点赛事引入方案、大型演艺活动引入方案、全民健身经营方案、运营提资与筹开计划等。
（6）本项目商业综合体运营方案：包括商业客群画像与差异性定位、品牌落位与主力店规划、运营策略、商业提资与筹开计划等。
五、 报名方式
意向合作方将公司介绍、案例经验、资质证书、运营方案等材料以邮件形式发送至征集人指定电子邮箱[email protected]。具体详询联系人陈远，电话13771110950。
六、 征集时间
2025年12月31日至2026年1月9日。
七、 合作方确认
征集方将邀约符合条件的意向合作方进行现场磋商及评议，征集结果将单独发送。
无锡新奥体育场馆建设管理有限公司
2025年12月31日
附件一：项目总图
附件二：
无锡奥林匹克体育中心设计说明
1、设计理念：
从湿地、太湖中的生物形态和无锡独特的舟船文化中提炼设计语汇，总平面借水连万物之意，充分考虑与周边用地的功能对接。体育场、体育馆置于场地西侧形成赛事专区，西临湿地公园，北接公共文化建筑群，延续大型赛事、活动轴线，形成赛事、演艺中心。游泳馆与全民健身中心和文商体旅综合体置于场地东侧，与东面、北面居民区及交通站点有机相融，沿贡湖大道打造现代休闲文体中心。南侧朝向太湖打开，引入湿地美景生态。体育场与酒店两个制高点形成的起伏的天际线，从太湖远望清晰可见，各建筑成环抱之势，舒展的面向太湖湿地公园。
2、总平面：
总平面设计借水连万物之意，充分考虑与周边用地的功能对接。体育场、体育馆置于场地西侧形成赛事专区，西临湿地公园，北接公共文化建筑群，延续大型赛事、活动轴线，形成赛事、演艺中心。游泳馆与全民健身中心和文商体旅综合体置于场地东侧，与东面、北面居民区及交通站点有机相融，沿贡湖大道打造现代休闲文体中心。南侧朝向太湖打开，引入湿地美景生态。体育场与酒店两个制高点形成的起伏的天际线，从太湖远望清晰可见。
3、总图：
总用地约50公顷约750亩，机动车停车位2200辆，含地上
小汽车停车位290个，地下小汽车停车位1865个和大客车车位45个；其中充电车位220辆，快充40辆，慢充180辆。非机动车停车1500辆。
4、体育场：
级别：甲级大型综合体育场
建筑占地面积约6.8万㎡，建筑面积：约11.1万㎡，地上5层。建筑高度：64米，裙房：南北328.7m, 东西363.2m，周长1091.5m；主体：南北296m, 东西284m，周长911.16m ；看台投影面积3.6万平米。
座位数：6万座
体育场可举办国内顶级综合性运动会及其开幕式，及足球、田径的国际单项比赛，同时兼顾大型文艺演出、活动集会、户外展览等多功能需求。主体育场设置田径、足球综合热身训练场，场地与比赛场地相同，满足全运会田径比赛的基本使用需求。
5、体育馆：
级别：甲级特大型综合体育馆
建筑占地面积约3.3万㎡，建筑面积约8.3万㎡，地上5层。建筑高度：45米，裙房：南北236m,东西202m，周长688m
场心尺寸：
主体：南北165m,东西168.1m,周长523.4m。
座位数：1.8万座。
体育馆可举办篮球、手球、排球、羽毛球、乒乓球、搭台体操等各类国内、国际室内单项比赛。兼顾举办NBA和冰上比赛的条件。同时兼顾大型演唱会、综艺活动、企业发布会、展览等多功能需求。
6、游泳馆与全民健身中心：
级别：乙级
建筑占地面积约3.1万㎡，建筑面积约6.4万㎡，地上3层，地下1层。建筑高度：31米，裙房：南北240m, 东西185m，周长580m；主体：南北112, 东西116m，周长360m 。
座位数：2000座。
游泳馆满足游泳专项比赛的要求和赛后运营的需求，比赛厅和训练厅分开独立设置，比赛池和训练池均为长50米，10泳道的标准池。平时比赛厅和训练厅为全民健身游泳功能，与全民健身中心共同满足市民体育运动、青少年培训的功能需要，主要包括室内篮球、羽毛球、网球、乒乓球等项目。
7、文商体旅综合体及酒店（公寓）：
建筑占地面积约1.5万平米，建筑面积约9.5万平米，地上14层，地下1层。建筑高度：62.4米，长181米、宽118米，周长483米。客房数：218间。 三期总建筑面积为9.5万平方米,其中地上建筑面积为6.3万平方米，地下建筑面积为3.2万平方米（其中地下商业7833.74平方米，地下酒店4088.60平方米，公厕130.70平方米），
文商体旅综合体及运动员公寓位于场地东南角，连接地铁6号线奥体中心站，以TOD模式打造一站式都市综合体。作为场地内建筑制高点，将山势引入建筑形态，实现建筑高度自然过渡，与周边自然景观浑然一体，山水相生。
8、中央地库：
无锡奥体中心采用中央车库设计，位于中央公园下方，与每个场馆通过通道连通，提高了整个体育中心停车使用效率，也便于分区开放管理，同时也降低了造价，减少了施工周期。中央车库在每个地面出入口附近均设置入口坡道，车辆入场后就近进入地库，最大化步行活动空间，实现人车分离。
9、运动中心：
运动中心位于场地西南角，设计篮球公园规划10片场地，部分可做成3v3半场，打造无锡街头篮球圣地。足球公园规划设计1片11人制、3片7人制、3片5人制人造草场地，适合足球、飞盘、腰旗橄榄球运动以及棒垒球青训。网球公园规划8片标准场地，其中4片设置风雨棚，设置2片板网球场，提升娱乐性和公益性。
10、景观：
景观设计结合场地限制与景观特征，遵循虽由人作，宛自天开的园林造景思想，引入外围湿地肌理，汇聚至中心的活动广场，联通周边水系，打通太湖视线通廊，形成层层渗透，环环联通的步行系统，使公园成为全面可达，全时可用，绿色低碳的体旅中心。中心广场汇聚雨水花园、微地形庭院等丰富游览空间，市民通过连续贯通的步行连桥穿行于丰富多彩的绿岛之间，体育的热情和湿地的清凉相得益彰。
11、体育馆包厢：
无锡奥体中心体育馆共设置包厢33个，均位于四层，环圈布置。
12、体育场包厢：
无锡奥体中心体育场共设置27个包厢，位于二层、三层。
13、绿建低碳概况：
体育馆、游泳馆、商业综合体均为绿建三星，体育场为绿建二星。
